Eau-Rouge
  お部屋探しマニュアル
1. お引っ越しのプランニングは最低2ヶ月前から準備しましょう!

お条件には優先順位を 家賃や交通など、お部屋に対する条件はいくつもありますが、「これだけは譲れない」という点(場所、間取り、通勤時間、日当たり等)を6つ位設定します。これに優先順位をつけて、上位3つをクリアした物件を決断点にしましょう。
家賃は月収の30%まで 月収に占める家賃の割合は、理想は25%。現実には30%迄が目安。予算は1000円単位まできちんと上限設定しましょう。
立地を熟慮する 何処に住むかは仕事や家族構成、周辺の人間関係で決まります。交通手段に電車を使うか車にするかでも変わるのでじっくり考えましょう。
 
2.ホームページで物件をピックアップ!
(有)オカムラ不動産ならお得な物件をすぐキャッチ。お部屋探しの第1歩はホームページでの物件探しから。
3.(有)オカムラ不動産へGO!
予約は必ずしましょう!平日の下見がおすすめ!
よりスムーズなお部屋探しと契約を行うためには、来店の時間を予約しておきましょう。(時間には遅れないように)
また、週末祝日は来店客で込み合うので、なるべく平日のご来店をおすすめします。
4.下見と物件の比較のポイント

音が最大の注意点 下見の際は、戸や窓の開閉(網戸の有無)、水を出す、歩き回る等、実際の生活での行動をできるだけ試してみましょう。上階の音がどれくらい響くか、排水はどうか、などもチェックしましょう。
収納量がどれくらいあるかチェック 持っている荷物の量にもよりますが、2DKなら1間幅の押入は2つ欲しいところ。
天袋があるかどうかでも収納量はグンと違ってきます。
家具のサイズをメモしておき、下見の際にはメジャーを持参してレイアウトを考えましょう。
距離、環境は自分の足で確かめる 不動産の表示規則では「1分間80m」で駅や周辺施設への所要時間を割り出していますが、自分で歩いて確かめるのが鉄則です。どんな商店や医院があるかなどもしっかり見ておきましょう。
室内のチェックポイント 日当たり、風通し、窓からの景色、防音、収納スペース、部屋の広さ、天井の高さ、コンセントの数、必要な設備
周辺のチェックポイント 買い物の利便性、駐車場の場所、付近の施設、昼夜の変化、駅やバス停までの所要時間
 
5.契約のチェックポイント

契約前に入居条件を再確認 子供やペットの可否など入居条件等はきちんと確認。違反すれば契約を解除されることもあります。
契約書の読み方 家賃の支払い:支払日と支払い方法が明記されています。延滞した場合の利息なども見ておきましょう。 又貸しの禁止:目的外の使用や転貸、契約者以外の人間との同居も通常は禁止されています。
契約時のお金と領収書 敷金+仲介手数料+前家賃 =4〜6ヶ月分が契約時に必要なお金の相場です。
契約時に必要なもの 契約時には契約金と印鑑、住民票、身分証明書(運転免許証)が必要です。
 
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  賃貸借契約の基礎知識
1. 契約に不可欠な「保証人」
借りたいお部屋が見つかったら、契約を交わします。その場合に必要になってくるのが下記の書類と「保証人」です。保証人は原則的に親や親戚関係者などの血縁関係者です。ただし、何かあったときに借りる人に代わって賃料を支払わなければならなくなりますので保証人には承諾してもらった上で、印鑑証明を用意してもらいます。必要な書類は契約によって異なりますので、事前に確認をして保証人に取得してもらいます。契約時に必要なものは以下のとおりです。
住民票1通
印鑑 (通常は認印でよいが、場合によっては実印が必要なときもあります)
保証人の印鑑証明1通
※物件によってはその他に必要な場合もあるので事前に確認しましょう。 
2.契約時に必要ないろいろな費用

敷金(保証金) 借り手の滞納家賃やその他契約上の債務を担保する目的で大家さんに差し出す金額。契約終了時には借りていた部屋のメンテナンス代などを差し引いて返還されます。
礼金 貸主に支払われる謝礼金
仲介手数料 契約を仲介した不動産業者へ支払う手数料
前家賃 契約上の入居日から次回の家賃支払日までの間の家賃を契約時にまとめて支払う金額です。入居日からの日割りで計算されます。
 
3.契約書の要チェック事項

禁止事項 「ペット禁止」「ピアノ禁止」等。守らない場合には退去させられる場合もありますのでよく確認しましょう。 特約事項 特別な条件を設定する条項。特約事項に条文がある場合は、必ず内容を確認しましょう。
家賃の支払い方法 主に大家さんに直接払う方法(持参または振込)と、管理する不動産会社を経由して支払う方法等があります。
退去連絡 退去するときの連絡期日は1ヶ月以上前までがほとんどです。もし、退去連絡期日を守らなかった場合は契約書に基づいて違約金が科せられる場合があるので注意しましょう。
その他 ●契約の開始日/●賃料等の改定/●修繕費用の負担/●契約解除/●敷金の返還及び保証金の償却等、以上をしっかり確認しておかないと後でトラブルの元になるので、注意しましょう。
 
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  お引越しの基礎知識
お引越しの際の注意点を下記のようにまとめました。引越し業者と相談しながら、細かいいことまで、納得出来るまで業者に確認しておくことがとても大切です。

業者によって、梱包用のダンボールが有料になる場合あります。近所のスーパーなどでわけてもらうのもいいかもしれません。
荷物の搬出、搬入の道路事情等(家の前の道幅が狭い等)を確認しておきましょう。
破損等のトラブルを無くすため 「こわれもの注意」「水ぬれ防止」などのシールを貼っておきましょう。基本的には、お客様が荷造りされた場合、箱の中の損傷は、引越し業者が責任を負えませんので、十分にご注意下さい。
紛失を防止するために、例えば荷物の通し番号をつけるなどの対策を行っておきましょう。荷物の紛失も避けられて、新住所での荷物整理も非常に便利です。現金、有価証券、預金通帳、ハンコ等の貴重品につきましては、お客様本人が運びましょう。
不慮の災害など万一の事故に備え、大切な家財に対する運送保険に加入しておけば安心です。
荷物の一部破損、紛失については、時間が経過してしまうと調査が困難になりますので、早めの連絡が解決のポイントです。
賃貸住宅にお住まいの場合は、貸主へ引越しする旨を予告しなければなりません(基本的に引越しの1ヶ月前に貸主に予告)。予告が遅れると、余計な家賃がかかる場合あります。
新居の下見はお早めにしておきましょう。新居の間取り、各部屋のサイズなどをしっかりチェックして、家具などのレイアウト、室内のインテリアを早めに検討することが大切です。
引越しの見積もりは無料ですが、予約後のキャンセルは料金がかかります。引越し業者によって、キャンセル料金が変わります。事前に確認しておきましょう。
エアコン等家電移設費用、不要品費用処理も見積書に入る場合があるので、注意しましょう。
 
2.契約時に必要ないろいろな費用

敷金(保証金) 借り手の滞納家賃やその他契約上の債務を担保する目的で大家さんに差し出す金額。契約終了時には借りていた部屋のメンテナンス代などを差し引いて返還されます。
礼金 貸主に支払われる謝礼金
仲介手数料 契約を仲介した不動産業者へ支払う手数料
前家賃 契約上の入居日から次回の家賃支払日までの間の家賃を契約時にまとめて支払う金額です。入居日からの日割りで計算されます。
 
3.契約書の要チェック事項

禁止事項 「ペット禁止」「ピアノ禁止」等。守らない場合には退去させられる場合もありますのでよく確認しましょう。 特約事項 特別な条件を設定する条項。特約事項に条文がある場合は、必ず内容を確認しましょう。
家賃の支払い方法 主に大家さんに直接払う方法(持参または振込)と、管理する不動産会社を経由して支払う方法等があります。
退去連絡 退去するときの連絡期日は1ヶ月以上前までがほとんどです。もし、退去連絡期日を守らなかった場合は契約書に基づいて違約金が科せられる場合があるので注意しましょう。
その他 ●契約の開始日/●賃料等の改定/●修繕費用の負担/●契約解除/●敷金の返還及び保証金の償却等、以上をしっかり確認しておかないと後でトラブルの元になるので、注意しましょう。
 
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  引越し手順
およそ1ヶ月前

□ 大家さんまたは不動産業者へ解約連絡 □ 新居の下見(間取り、周辺環境)
□ 引越し業者の手配・見積もり □ 学校の転校手続き(転校届け)
□ 不用品・粗大ごみの処分の手配
 
およそ1ヶ月前

□ 大家さんまたは不動産業者へ解約連絡 □ 新居の下見(間取り、周辺環境)
□ 引越し業者の手配・見積もり □ 学校の転校手続き(転校届け)
□ 不用品・粗大ごみの処分の手配
 
およそ3週間前

□ 新居の家具のレイアウトを決める □ 転居の挨拶状を準備
□ 電話の移転の申し込み(116番) □ 荷造り用品・用具の準備
□ 荷物リストの作成
 
およそ2週間前

□ 荷造り開始 □ 郵便物の転送願い(転送はがき)
 
およそ1週間前

□ 荷造りとチェック □ 新居の清掃
□ 警察署で車庫証明の移転 □ 役所での手続き(転出届・印鑑登録・国民年金など)
□ 電気・ガス・水道の手続き(転居と新居) □ 公共料金・牛乳などの自動振替手続き・精算
□ 銀行・郵便貯金などの住所変更 □ 保険・クレジット会社などの住所変更
 
前日

□ 冷蔵庫の霜取り・水抜き □ 洗濯機の水抜き
□ ご近所への挨拶
 
当日
転出のとき
□ 身の回り品のまとめ □ 電気・ガス・水道の閉栓
□ 荷物搬出の立会い
転入のとき
□ 荷物搬入の立会い □ 引越し料金の精算
□ ご近所への挨拶 □ 電気・ガス・水道の開栓
新居で
□ 荷物の整理 □ ごみの処分
□ 役所での手続き(転入届) □ 転居の挨拶文を投函
□ 運転免許の住所変更 □ 自動車の登録変更
□ 保険・銀行・クレジットカードの住所変更

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